租金回报率 = （年净租金收益 ÷ 房屋总价）× 100%
年净租金收益 = 年租金收入 - 年物业费/管理费 - 其他年支出
本工具仅供投资参考，未考虑空置率、税费、通货膨胀等因素。
详细说明：
租金回报率是衡量房产投资收益水平的重要指标，通常以年化百分比形式表示。它反映了投资者通过出租房产每年获得的净收益与房屋总价之间的比例。计算时，需将年租金收入扣除物业费、管理费、维修费、税费等各类年支出，得到年净租金收益，再除以房屋总价，最终乘以100%得出年化回报率。
例如，若某房产总价为100万元，年租金收入为5万元，年物业费和管理费共计5000元，其他年支出如维修、税费等为2000元，则年净租金收益为5万元-5000元-2000元=4.3万元，租金回报率为4.3%。
租金回报率越高，通常说明房产投资回报越可观，但也需结合地段、房屋状况、市场供需等多方面因素综合判断。实际投资中，还需考虑空置期、租客更替、房价波动、通货膨胀、贷款利息等因素对收益的影响。
本计算器旨在为投资者提供一个简便的租金回报率估算工具，帮助快速评估房产投资的收益水平。建议在实际投资决策时，结合更多市场信息和个人财务状况，理性分析，谨慎决策。
