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利率调整还款计算器

原贷款信息

利率调整后贷款信息

计算结果

已还款信息

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已还本金：-
已还利息：-

原贷款剩余信息

剩余本息：-
剩余本金：-
剩余利息：-

调整后信息

调整后利息：-
节省利息：-

原贷款明细

贷款金额： -
贷款期限： -
年利率(%)： -
还款方式： -
总利息： -
还款总额： -
首次还款： -

利率调整后贷款明细

贷款金额： -
贷款期限： -
年利率(%)： -
还款方式： -
总利息： -
还款总额： -
首次还款： -

利率调整还款计算器详细说明

"利率调整还款"指的是：当您的贷款（特别是浮动利率贷款，如以LPR为定价基准的房贷）的执行利率因市场利率变动（如LPR调整）或政策性调整（如存量房贷利率下调）而发生变化时，您后续需要按照新的利率来计算和偿还贷款本息。

核心表现：

  • 月供金额可能变化：如果利率下降，月供通常会减少；如果利率上升，月供会增加。
  • 总利息支出变化：利率下降，总利息减少；利率上升，总利息增加。
  • 还款计划更新：银行会根据新利率重新计算您的剩余还款计划。

利率调整的类型与条件

利率调整主要分为两种：重定价日调整和政策性批量调整。

1. 重定价日调整（常规性调整）

这是浮动利率贷款（LPR贷款）的正常机制。

定义：

贷款合同中会约定一个"重定价日"（通常是每年的1月1日或贷款发放日的对应日）。在每个重定价日，银行会以最近一个月公布的LPR为基础，加上合同约定的固定"加点数"，形成新的执行利率，并应用于下一个周期的还款。

条件：
  • 贷款类型：必须是以LPR为定价基准的浮动利率贷款。
  • 重定价日到来：只有到了合同约定的重定价日，利率才会根据最新的LPR进行调整。
  • LPR发生变动：如果在重定价周期内LPR没有变化，那么您的执行利率也不会变。
举例：

您的房贷利率是"LPR-30BP"，重定价日是1月1日。
2024年12月公布的5年期以上LPR是3.85%，那么从2025年1月1日起，您的新利率就是 3.85% - 0.3% = 3.55%。

2. 政策性批量调整（非常规性调整）

这是银行根据国家政策或自身规定，对符合条件的存量贷款进行的一次性、大规模的利率下调。

定义：

银行在特定时间（如2024年10月25日），对符合条件的存量房贷客户，统一将利率调整到一个新的、更低的水平（例如LPR-30BP）。

条件：
  • 贷款类型：必须是商业性个人住房贷款（不含商用房、商住两用房、公积金贷款）。
  • 利率水平：当前执行利率高于调整后的目标利率（例如，高于LPR-30BP）。如果您的利率已经很低（如LPR-40BP），则不在此次调整范围内。
  • 利率形式：对于固定利率或以贷款基准利率为定价基准的旧浮动利率贷款，通常需要先申请转换为LPR浮动利率，才能参与此次批量调整。
  • 房屋套数与地区：
    • 首套房贷：绝大多数城市可直接调整至LPR-30BP。
    • 二套房贷：在非一线城市通常也可调整至LPR-30BP；在北京、上海、深圳等城市，调整幅度可能受限，需符合当地"二套转首套"政策才能享受更优惠利率。
  • 无需申请（部分情况）：对于已经是LPR浮动利率的客户，银行通常会统一批量调整，客户无需单独申请。
影响：

调整后，您的月供会立即减少，总利息支出大幅降低。

利率调整后还款的注意事项

  • 查询新利率：调整后，务必通过手机银行、网银或联系银行客服确认新的执行利率和月供金额。
  • 确保账户余额充足：新的月供金额可能与之前不同，请确保还款账户里有足够的资金，避免因余额不足导致逾期。
  • 了解调整生效时间：如果是政策性调整，银行会明确告知调整生效日。调整日后的还款按新利率执行。
  • 区分重定价日：政策性调整不改变您原有的贷款重定价日。到了重定价日，利率会再次根据最新的LPR进行调整。

温馨提示： 计算结果仅供参考，实际还款金额以银行具体政策为准。您可以导出还款计划明细，详细对比利率调整前后的差异。