本计算器用于帮助您评估房产投资的收益情况，通过输入基本信息，可以计算出总投资回报率和年化收益率，帮助您更好地做出投资决策。
计算所需信息：
- 购买价格：房产的实际购入价格
- 出售价格：预期或实际的房产出售价格
- 持有年数：从购入到出售的时间跨度（年）
- 租金总收入：持有期间获得的所有租金收入
- 维护/管理费：房产维护、物业费等支出（可选）
- 税费支出：包括购房税费、出售税费等（可选）
计算结果说明：
- 总投资回报率：反映整个持有期间的总收益率
- 年度平均回报率：将总收益按年度平均后的收益率
计算公式：
- 总收益 = 出售价格 + 租金收入 - 购入价格 - 维护费用 - 税费支出
- 总投资回报率 = (总收益 / 购入价格) × 100%
- 年度平均回报率 = ((总收入 / 购入价格)^(1/年数) - 1) × 100%
温馨提示：
计算结果仅供参考，实际投资收益还需考虑市场环境、政策变化、通货膨胀等多种因素。建议在投资决策时综合考虑各方面因素，合理评估风险。
